biura
lokale
magazyny
konferencje
grunty
mapa ofert
firmy
wiadomości
Rynek nieruchomości komercyjnych bliski rekordu

Przez 20 lat polski rynek nieruchomości komercyjnych stał się atrakcyjny dla światowych funduszy, które coraz częściej inwestują w miastach regionalnych. Wartość transakcji inwestycyjnych w br. może przekroczyć rekordowe 4,6 mld EUR.

Do Polski może też napłynąć nowy strumień kapitału, między innymi spoza Europy.

W połowie lat 90. rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce był dopiero na początkowym etapie rozwoju. Wówczas brakowało sprawdzonych regulacji, które gwarantowałyby stabilizację, co w połączeniu z niską płynnością wiązało się ze zwiększonym ryzykiem, dlatego inwestorzy przyjmowali krótki horyzont inwestycyjny lub lokowali środki na innych rynkach.

Przełomem była akcesja do Unii Europejskiej w 2004 r., która uwiarygodniła Polskę w oczach zagranicznych inwestorów i wzbudziła duże zainteresowanie branżą nieruchomości komercyjnych. Napływ funduszy strukturalnych i perspektywy wzrostu polskiej gospodarki napędzały aktywność inwestycyjną. W szczytowym okresie wartość zrealizowanych transakcji w Polsce sięgnęła 4,5 mld EUR w 2006 r.

Od kryzysu do rekordu
Globalny kryzys finansowy z lat 2008/2009 podważył zaufanie do globalnego sektora finansowego i rynku nieruchomości, a negatywne nastroje inwestorów nie ominęły również Polski. W efekcie wyhamował popyt zagranicznych funduszy na nieruchomości komercyjne na polskim rynku, co skutkowało znaczącym spadkiem wolumenu inwestycji do 790 mln euro z rekordowego poziomu 4,5 mld EUR trzy lata wcześniej.

Na rynku panował brak płynności po stronie inwestorów, jak i banków dostarczających finansowanie na nowe projekty. Impas nie trwał jednak długo, bo już na początku 2010 r. rozpoczął się systematyczny wzrost wartości realizowanych transakcji. Co więcej, w 2016 r. wolumen transakcji osiągnął nowe maksimum na poziomie 4,6 mld EUR, z czego 1,8 mld EUR zainwestował kapitał z Republiki Południowej Afryki.

Spektakularne transakcje
W ostatnich latach Colliers International doradzał przy najbardziej spektakularnych inwestycjach w nieruchomości komercyjne w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. Przykładowo, w 2015 r. doradcy firmy Colliers obsługiwali transakcję nabycia pakietu kontrolnego w spółce Echo Investment przez joint venture pomiędzy Griffin Real Estate/Oaktree i PIMCO.


Piotr Mirowski
"Przez 20 lat rynek inwestycyjny na tyle się rozwinął, że w nieruchomości w Polsce inwestują gracze z całego świata. Nowi inwestorzy przeważnie chcą zbudować lub od razu przejąć platformę, która pozwoli im na szybki wzrost organiczny. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą liczyć na pełne wsparcie profesjonalnych doradców. Pomagamy klientom skutecznie sfinalizować nawet najbardziej złożone transakcje" - mówi Piotr Mirowski, partner i szef działu doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.

Na radarze globalnych inwestorów
Na przestrzeni 20 lat zmieniła się struktura narodowościowa inwestorów. Dziś na polskim rynku nieruchomości komercyjnych nie inwestują jedynie fundusze z Wielkiej Brytanii, Niemiec lub USA. Coraz większą grupę kupujących stanowią inwestorzy z RPA i Azji (Malezja, Korea Południowa, Singapur).

Swoją obecność w Polsce zaznaczyli też chińscy inwestorzy, a ich śladem mogą pójść kolejni inwestorzy spoza Europy, bowiem zakup aktywów w Polsce rozważają też fundusze z Kanady i Australii.

Rośnie znaczenie regionów
"Inwestorzy coraz chętniej inwestują w mniejszych miastach. W 2010 r. w Polsce zrealizowano transakcje o wartości 1,7 mld EUR, z czego 80 proc. zainwestowano w Warszawie, a 20 proc. w miastach regionalnych. W 2016 r. te proporcje się odwróciły, ok. 75 proc. kapitału trafiło na rynki regionalne, a udział stolicy w transakcjach zmniejszył się do ok. 25 proc. Ta zmiana w głównej mierze odzwierciedla rosnące zaufanie inwestorów do rynków regionalnych, ale wynika też z braku odpowiedniej liczby produktów inwestycyjnych dostępnych na sprzedaż w Warszawie" - mówi Piotr Mirowski.

Stopa zwrotu za najlepsze budynki biurowe w Warszawie wynosi obecnie ok. 5,25 proc., w czasie gdy w miastach regionalnych ok. 6 proc. W przypadku centrów handlowych w stolicy i miastach regionalnych, stopa zwrotu wynosi 5 proc., a w mniejszych miastach kształtuje się w przedziale 6,5-8 proc., w zależności od populacji i pozycji obiektu na lokalnym rynku.

Nowy rekord na horyzoncie
Według danych firmy Colliers International, od 2006 r. do pierwszego półrocza 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano transakcje o łącznej wartości 34,2 mld EUR. Tylko w pierwszych dwóch kwartałach tego roku wolumen inwestycji wyniósł 1,5 mld EUR, a cały 2017 r. może przekroczyć rekordowe 4,6 mld EUR z 2016 r.

"Polska cieszy się dużym zainteresowaniem globalnych funduszy. Na korzyść polskiego rynku przemawia potencjał gospodarczy, stabilność systemu prawnego i głębokość ośrodków miejskich, w których inwestorzy chcą ulokować kapitał. Część międzynarodowych graczy zaczyna zaliczać Polskę do rynków typu „core”, który cechuje stabilność i niski poziom ryzyka. Udział Polski w europejskim rynku nieruchomości komercyjnych powinien się stale zwiększać w kolejnych latach" - mówi Piotr Mirowski. "Wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce za cały 2017 r. może osiągnąć rekordowy poziom. Spodziewam się, że 2018 będzie również rokiem silnych wzrostów, ale wiele będzie zależało od dostępności budynków na sprzedaż" - przewiduje Piotr Mirowski.


źródło: informacja prasowa, 28.11.2017

Strona główna Kontakt Praca Regulamin i polityka cookies Informacje prawne Reklama Programy dla biur nieruchomości Notes Nieruchomości Kraków Kraków

Powierzchnie biurowe w regionach: dolnośląskie | kujawsko-pomorskie | lubelskie | lubuskie | łódzkie | małopolskie | mazowieckie | opolskie | podkarpackie | podlaskie | pomorskie | śląskie | świętokrzyskie | warmińsko-mazurskie | wielkopolskie | zachodniopomorskie

© 2005-2017 FRISCOM s.c. Wszystkie prawa zastrzeżone.