Green Office

OPIS

Kompleks Green Office to zespół trzech budynków o kameralnym charakterze, gdzie z okien biur można będzie obserwować piękne widoki na Bielany i Kopiec Kościuszki.

Zagospodarowanie terenu obejmuje:
- zewnętrzne zieleńce,
- układ dróg wewnętrznych i chodników
- parkingi naziemne,
- infrastrukturę techniczną.

Kompleks zostanie realizowany w trzech etapach:

Budynek A – 3 300 m2
Budynek B – 8 000 m2
Budynek C – 10 000 m2

Bryły budynków zdeterminowała funkcja biurowa. Modularny układ powierzchni umożliwia i ndywidualną aranżację dla funkcji biurowej, zależnie od potrzeb najemców. Centralnie lokalizowane „patio” w budynkach B i C pozwalają maksymalnie doświetlić powierzchnię biurową na kondygnacji. Funkcje uzupełniającą w kompleksie pełnić będą lokale usługowe: restauracja samoobsługowa oraz salon prasowy.

Kompleks będzie dysponować 600 miejscami parkingowymi, w tym:
• 180 miejscami naziemnymi,
• 420 miejscami w garażu podziemnym.

LOKALIZACJA

Kompleks Green Office zlokalizowany będzie w Krakowie przy ul. Czerwone Maki, w spokojnej i zielonej okolicy. W odległości około 4 km od nieruchomości przebiega obwodnica Krakowa - autostrada A4, co w znacznym stopniu ułatwia komunikację w obrębie miasta Krakowa, jak i z trasami wylotowymi z Krakowa w kierunku Katowic, Warszawy, Wrocławia i Rzeszowa oraz z portem lotniczym Kraków-Balice.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kompleks biurowy Motorola Software Group - Poland, Centrum Przetwarzania Danych Grupy Onet.pl oraz kompleks o charakterze laboratoryjno-biurowym Park Life Science, realizowany przez Jagiellońskie Centrum Innowacji. Opisywany teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie krakowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Istnieje możliwość włączenia działalności Najemcy do Specjalnej Strefy Ekonomicznej na podstawie odrębnych uzgodnień.

EKOLOGIA:

Kompleks Green Office został zaprojektowany i zostanie zrealizowany w myśl zasad ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu i kształtowania ładu przestrzennego. Rozwiązania projektowe w zakresie konstrukcji, elewacji oraz instalacji wewnętrznych oparte zostały o technologie energooszczędne, pasywne, z zastosowaniem systemów inteligentnych. Jego budowie przyświeca idea, aby stworzyć biura przyjazne nie tylko człowiekowi, ale również naturze, dlatego szczególny nacisk został położony na zgodność inwestycji z koncepcją zrównoważonego rozwoju. W praktyce oznacza to:

•  bliższy kontakt z naturą – 30% terenu inwestycji zajmą obszary zielone biologicznie czynne,
•  oszczędność energii – alternatywne źródła energii, rozwiązania ograniczające straty i zyski ciepła, automatyka zapewniająca racjonalne sterowanie procesami ogrzewania i klimatyzacji,
•  energooszczędne technologie – urządzenia i instalacje o wysokiej efektywności energetycznej
•  mobilność z zerową emisją – instalacja gniazd umożliwiających ładowanie samochodów elektrycznych,
•  mniej odpadów – dzięki ich selektywnemu gromadzeniu w celu ponownego przetworzenia lub utylizacji
•  zdrowe biuro – użycie materiałów i urządzeń posiadających certyfikaty ekologiczne
•  ograniczenie hałasu – poprzez zastosowanie specjalistycznych elementów tłumiących i wibroizolujących

POWIERZCHNIE DO WYNAJĘCIA

* Lokale o powierzchni od 200 m2
* Wydzielane piętra o powierzchni od 800 do 2640 m2
* Biura „open space”
* Budynek na zamówienie ‘built to suit”

STANDARD LOKALI:

• Wysokość pomieszczeń od podłogi podniesionej do sufitu podwieszonego od 2,75 m do 3,20 m
• Okna otwierane
• Sufity podwieszone
• Pomieszczenia sanitarne w każdym lokalu
• Pełna klimatyzacja z możliwością indywidualnej korekty temperatury w lokalu
• Wentylacja nawiewno-wywiewna wraz z nawilżaniem
• Podwójne zasilanie podstawowych obwodów instalacji elektrycznej (w tym gniazd dedykowanych DATA) z sieci elektroenergetycznej zasilenia podstawowego oraz rezerwowego
• Instalacja elektryczna oświetleniowa i gniazd wtykowych
• Zewnętrzne żaluzje na elewacji południowej, wschodniej i zachodniej
• Pełna infrastruktura telekomunikacyjna
• Nowoczesne windy
• Okablowanie strukturalne  
• Opomiarowanie mediów
• Recepcja
• Kontrola dostępu
• BMS

EKSPLOATACJA:

Bezpieczeństwo:
• Kontrola dostępu do budynków, lokali oraz garażu podziemnego
• System telewizji
• Całodobowa ochrona mienia

Kompleksowa obsługa eksploatacyjna:
• Utrzymanie części wspólnych
• Pielęgnacja zieleni
• Odśnieżanie
• Wywóz nieczystości stałych
• Remonty oraz naprawy urządzeń i obiektów
• Utrzymanie iluminacji zewnętrznej budynków
• Konserwacja wind
• Konserwacja i przeglądy urządzeń wentylacyjnych, grzewczych i klimatyzacyjnych
• Usługi ochrony przeciwpożarowej budynku
• Ubezpieczenie nieruchomości (z wyłączeniem lokali najemców)
• Administrowanie i zarządzanie nieruchomością
• Konserwacja BMS